Наименование проекта: Проект планировки территории комплекса малоэтажной жилой застройки по ул. Шогенова в районе «Восточный» городского округа Нальчик». Кадастровый номер участка 07:09:0103002:924.
Вид работ: Архитектурное и инженерное проектирование
Заказчик: Местная администрации городского округа Нальчик.
Период выполнения: 2020 год.
Результаты работы:
Основная цель проекта – закладка границ планировочных компонентов, и формирование основы системы инженерной подготовки территории, ее транспортной инфраструктуры и комплексного благоустройства.
Проектом предусмотрены следующие решения:
- установление границ функциональных территорий;
- определение красных линий и линий регулирования застройки;
- плотность и параметры застройки;
- параметры улиц, проездов, пешеходных зон и благоустройства территории.
Проект планировки выполнен с учётом положений:
- Генерального плана муниципального образования городской округ Нальчик;
- Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Нальчик.
- Проект планировки территории жилого района «Восточный» городского округа Нальчик.
В настоящее время площадка – территория сельскохозяйственного использования, свободна от зданий и сооружений и полностью пригодна для застройки.
Комплексная работа по планировке территории комплекса малоэтажной жилой застройки по ул. Шогенова в составе жилого района «Восточный» городского округа Нальчик включает в себя размещение компактными группами малоэтажных жилых домов.
Планировочная структура и объемно-пространственная композиция участка отвечает положениям разрабатываемого Генерального плана муниципального образования городской округ Нальчик.
Архитектурно-планировочная концепция предусматривает формирование жилой застройки, обеспеченной всеми элементами транспортной и инженерной инфраструктур.
Вновь возводимые здания являются составной частью, структурным элементом жилой застройки микрорайона. В составе жилого района «Восточный», проектом его планировки предусмотрены детские дошкольные учреждения, объекты народного образования, медицинского и иных видов социального обслуживания в показателях соответствующих с нормативным. При формировании архитектурно-планировочного решения в максимально возможной степени учтены природно-климатические условия местности и ландшафтные особенности площадки.
На основном чертеже проекта планировки приведено зонирование территорий в целях определения границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства с параметрами застройки, красные линии и линии регулирования застройки, разделяющие границы земельных участков и границы территорий общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Земельные участки общего пользования, предполагаются для размещения улиц, проездов, автомобильных дорог, внутриквартальных инженерных сетей, бульваров и не подлежат приватизации.
Компактность планировки достигается за счёт размещения сопутствующих объектов первичного социального и культурно-бытового обслуживания во встроенные помещения многоквартирных домов.
Сеть формируется внутриквартальными улицами и системой проездов. Проектом учтено, что по ним осуществляются следующие виды внутриквартального движения:
- въезд на территорию с внешней транспортной магистрали такси, ведомственных и индивидуальных машин;
- проезд всех типов автотранспорта, обслуживающего объекты, расположенные на данной территории;
- экстренное передвижение автотранспорта (аварийные, пожарные, медицинские);
- бытовой подъезд к жилым домам.
Ширина проезжей части и тротуаров, разделительных полос, полос для озеленения и инженерных сетей принята разновеликой и продиктована принятой категорией элементов УДС.
Проект планировки утвержден после прохождения общественных слушаний.
Основные показатели застройки:
Площадь участка застройки 127 500м2 (12,75га)
Коэффициент застройки – 0,22 (норматив 0,4)
Коэффициент плотности застройки – 0,8 (норматив 0,8)
Процент застройки – 22% (max 50%)
Условных жилых секций – 56
Расчётная численность (при обеспеченности 20м2/чел) – 5 000 жителей
Плотность населения – 390 чел/га ( предельно допустимая 450 чел/га)