Проект планировки территории комплекса малоэтажной жилой застройки по улице Шогенова в жилом районе «Восточный» городского округа Нальчик

Наименование проекта: Проект планировки территории комплекса  малоэтажной жилой застройки по ул. Шогенова в районе «Восточный» городского округа Нальчик». Кадастровый номер участка 07:09:0103002:924.

Вид работ: Архитектурное и инженерное проектирование

Заказчик: Местная администрации городского округа Нальчик.

Период выполнения: 2020 год.

Результаты работы:

Основная цель проекта – закладка границ планировочных компонентов, и формирование основы системы инженерной подготовки территории, ее транспортной инфраструктуры и комплексного благоустройства.

Проектом предусмотрены следующие решения:

- установление границ функциональных территорий;

- определение красных линий и линий регулирования застройки;

- плотность и параметры застройки;

- параметры улиц, проездов, пешеходных зон и благоустройства территории.

Проект планировки выполнен с  учётом положений:

- Генерального плана муниципального образования городской округ  Нальчик;

- Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ  Нальчик.

- Проект планировки территории жилого района «Восточный» городского округа Нальчик.

В настоящее время площадка – территория сельскохозяйственного использования, свободна от зданий и сооружений и полностью пригодна для  застройки.

Комплексная работа по планировке территории комплекса малоэтажной жилой застройки по ул. Шогенова в  составе жилого района «Восточный» городского округа Нальчик включает в себя размещение компактными группами малоэтажных жилых домов.

Планировочная структура и объемно-пространственная композиция участка отвечает положениям разрабатываемого Генерального плана муниципального образования городской округ  Нальчик.

Архитектурно-планировочная концепция предусматривает формирование жилой застройки, обеспеченной всеми элементами транспортной и инженерной инфраструктур.

Вновь возводимые здания являются составной частью, структурным элементом жилой застройки микрорайона. В составе жилого района «Восточный», проектом его планировки предусмотрены детские дошкольные учреждения, объекты народного образования, медицинского и иных видов социального  обслуживания в показателях соответствующих с нормативным. При формировании архитектурно-планировочного решения в максимально возможной степени учтены природно-климатические условия местности и ландшафтные особенности площадки.

На основном чертеже проекта планировки приведено зонирование территорий в целях определения границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства с параметрами застройки, красные линии и линии регулирования застройки, разделяющие границы земельных участков и границы территорий общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Земельные участки общего пользования, предполагаются для размещения улиц, проездов, автомобильных дорог, внутриквартальных инженерных сетей, бульваров и не подлежат приватизации.

Компактность планировки достигается за счёт размещения сопутствующих объектов первичного социального и культурно-бытового обслуживания во встроенные помещения многоквартирных домов.

Сеть формируется внутриквартальными улицами и системой проездов. Проектом учтено, что по ним осуществляются следующие виды внутриквартального движения:

- въезд на территорию с внешней транспортной магистрали такси, ведомственных и индивидуальных машин;

- проезд всех типов автотранспорта, обслуживающего объекты, расположенные на данной территории;

- экстренное передвижение автотранспорта (аварийные, пожарные, медицинские);

- бытовой подъезд  к жилым домам.

Ширина проезжей части и тротуаров, разделительных полос, полос для озеленения и инженерных сетей принята разновеликой и продиктована принятой категорией элементов УДС.

Проект планировки утвержден после прохождения общественных слушаний.

Основные показатели застройки:

Площадь участка застройки 127 500м2 (12,75га)

Коэффициент  застройки – 0,22 (норматив 0,4)

Коэффициент  плотности  застройки – 0,8 (норматив 0,8)

Процент  застройки – 22% (max 50%)

Условных жилых секций – 56

Расчётная численность (при обеспеченности 20м2/чел) – 5 000 жителей

Плотность населения – 390 чел/га ( предельно допустимая 450 чел/га)

 

Меню